Logement : évolution de l’achat et de la vente de l’immobilier en France

Chaque mois les prix moyens au m² des annonces et les budgets moyens des futurs acquéreurs par type de biens dans 10 grandes villes de France

Le Baromètre mensuel de l’Offre et de la Demande Immobilières du site A Vendre A Louer, permet de confronter les prix au m² dans les annonces aux budgets des personnes qui cherchent à acheter un logement.

L’offre immobilière:

Prix moyens au m2
par type de biens

Villes	Studios/T1	T2/T3	T4/T5	maisons
Paris	7065€	6856€	7187€	8191€
Lyon	3481€	3204€	3133€	3005€
Marseille	3430€	3052€	2914€	3818€
Montpellier	3750€	3019€	2751€	3115€
Bordeaux	3298€	3010€	2986€	2988€
Nantes	3415€	2799€	2787€	2551€
Lille	3451€	2938€	2901€	2145€
Rennes	2968€	2551€	2518€	2505€
Strasbourg	2807€	2331€	2409€	2687€
Nice/Cannes	5137€	4979€	4851€	5624€
Toulouse	3071€	2814€	2735€	2879€

La demande immobilière:

Budget moyen au m2 des acquéreurs
par type de biens-Répartition par type
des biens recherchés par les acquéreurs

Villes	Studios/T1	T2/T3	T4/T5	maisons	Studios/T1	T2/T3	T4/T5	maisons
Paris	5740€	5939€	6033€	5543€	14%	50%	33%	3%
Lyon	2691€	2849€	2865€	2595€	6%	43%	44%	7%
Marseille	2363€	2347€	2367€	2372€	7%	40%	30%	24%
Montpellier	2544€	2543€	2575€	2358€	7%	44%	27%	21%
Bordeaux	2590€	2670€	2695€	2466€	7%	30%	22%	42%
Nantes	2593€	2682€	2694€	2380€	10%	37%	23%	30%
Lille	2599€	2647€	2646€	2310€	12%	34%	22%	33%
Rennes	2372€	2340€	2370€	2218€	14%	47%	23%	15%
Strasbourg	2496€	2524€	2634€	2183€	11%	49%	30%	10%
Nice/Cannes	3509€	3621€	3675€	3415€	12%	58%	19%	10%
Toulouse	2527€	2632€	2657€	2439€	10%	48%	23%	19%

Quelques observations d’Elie Curetti, le nouveau Directeur Général d’AVendreALouer :

« La baisse des prix de l’immobilier semble derrière nous : pour le 3ème mois consécutif, les prix des biens à la vente stagnent. Cette tendance est plutôt encourageante pour les propriétaires vendeurs, mais ceux-ci doivent rester réalistes sur le déroulement de leur projet, en effet :

- Les agents immobiliers déclaraient cet été* avoir constaté en 2009 un allongement du délai de réalisation des ventes de 3 à 6 mois (pour 26 % des agents), voire un allongement de plus de 6 mois (pour 18 % d’entre eux).
- Comparés aux budgets des acquéreurs (observés dans leurs recherches), les prix de vente proposés dans les annonces sont toujours bien au-dessus des budgets avec un écart de 11 % à 24 % selon les types de bien.

La stagnation actuelle des prix n’est donc pas la garantie de revenir à des délais de vente plus courts.»

* Source enquête AVendreALouer.fr « Les professionnels de l’Immobilier, leur rapport à leur métier et leur regard sur la crise ». Enquête menée du 31 juillet au 26 août 2009 sur la base des professionnels du site AVendreALouer.fr – 77 répondants

Contact presse : Anaïs DURAND / 06 61 38 78 43 / adurand.rp@gmail.com